Многие, решив купить квартиру в новом доме, зачастую ориентируются исключительно на цену, и видя привлекательные цифры забывают о других очень важных моментах.
Цена – это не единственный критерий выбора новой квартиры
Кроме цены стоит обратить внимание на такие параметры, как качество и объем строительства, подключены ли коммуникации, когда будет введен дом в эксплуатацию и т.п.
Как построен дом
Обратите внимание из чего построен дом. Один лучших материалов, который отлично держит тепло, долговечен и, что не менее важно, долговечен – это красный керамический кирпич. Швы в кирпичной кладке, должны быть аккуратные, ровные, одинаковой толщины. Кирпичи должны быть целые, не должно быть мест из ломанных кусков, крошек. Наружные стены из газоблока, керамического блока или кирпича должны все равно утепляться по современным нормам. Минеральная вата для утепления дома – более качественное решение, чем пенопласт так, как она паропроницаема, очень важно, что она не горюча.
Обязательно убедитесь, что отсутствуют места протечек, конденсатов внутри помещений. Также следует проверить наличие тяги в стояках.
Жителям верхних этажей важно проверить утеплен ли выход вентиляционного стояка на кровле, иначе у них возможна течь, так как зимой неутепленная труба обмерзает.
При нынешних немаленьких ценах на энергоносители нужно обращать внимание на теплоизоляционные свойства строительных и фасадных материалов, на возможность установки теплосчетчиков, терморегуляторов на батареях, на энергоэффективность оконных систем, качество дверей. Вообще энергоэффективность – это один из тех трендов, который уже сейчас играет важную роль при выборе жилья, и со временем его значимость будет только расти.
Инфраструктура
Поиск более комфортного жилья, одна из причин покупки новой недвижимости. Для этого необходимо понимать, что находится рядом с домом или непосредственной близости с ним.
Должна быть возможность выйти из квартиры и провести время на качественно благоустроенной территории. Наличие внутридомовой инфраструктуры – колясочной, детской комнаты, небольшого спортзала – также плюс. Как и зеленые рекреационные зоны на придомовой территории.
Что смотрим в квартире
Если дом визуально вам нравится, стоит обратить внимание и на то, как выглядит квартира внутри.
Необходимо убедиться в отсутствии любых трещин, деформаций, перекосов, обратить внимание на ровность поверхности, на качество стяжки и штукатурки. Наличие вводов электрики, воды, отопительных батарей. Наличие всех счетчиков, установленных в коридорах, тепла, воды, электрики. Желательно, чтобы было заложено несколько труб для протяжки слаботочных систем в квартиру, чтобы потом не было потребности сверлить стены для подключения интернета, а также, чтобы в дальнейшем в коридорах не появлялись прибитые к стене провода. Обязательно проверить стоят ли там двухкамерные стеклопакеты, потому что однокамерные не проходят по нормативам. Стоит убедиться, что застройщик сделал под стяжкой звуко- и гидроизоляцию.
Если есть балкон или открытая лоджия, важно обратить внимание на то, что плита, которая находится на улице должна иметь утепление не только у вас на полу, но и на потолке у соседей, иначе эта плита будет промерзать, а холод, поступая через нее в квартиру, будет конденсироваться во влагу на полу, что, в свою очередь, приведет к образованию влажных углов. Очень многие застройщики экономят на утеплении этой плиты.
Удобная планировка
Обращайте внимание на эффективное использование площадей. Чтобы не переплачивать за большие коридоры, бесполезные квадратные метры в квартирах. Функциональное зонирование квартиры: например, очень плохо, когда кухня и гостиная находится в разных местах квартиры, а между ними размещена спальня.
Простенки должны быть достаточной длины для эффективной расстановки мебели, расположение дверей в комнатах не должно препятствовать размещению широких, вместительных шкафов. Вся планировка квартиры должна быть построена от расстановки мебели, а не наоборот, когда мебель приходится впихивать в существующие ограничения. Для квартир с двумя и более спальнями в квартире должно быть два санузла.
Не стоит забывать и о безопасности сделки
Самый важный показатель, на который стоит обратить внимание после непосредственно цены квадратного метра – это надежность застройщика. И тут существует один четкий и прозрачный критерий – количество уже сданных в эксплуатацию домов. Этот показатель служит реальным маркером надежности вашего продавца. Кроме того, не лишним будет самостоятельно посетить те объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, собственными глазами убедиться в качестве работы, пообщаться с жильцами.
Первое, что нужно проверить это наличие разрешения на строительство, выданное государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ). Его наличие должно подразумевать наличие всех остальных необходимых документов. Наличие только комплексного вывода экспертизы еще не означает, что застройщик имеет право строить. Кроме того, читайте внимательно, что прописано в выводе строительной экспертизы – так как застройщик построит не больше того, что там обозначено. Например, если застройщик анонсирует строительство детского садика в инфраструктуре жилого комплекса, а в выводе экспертизы его нет, значит, его и не будет.
У застройщика должен быть следующий перечень документов:
- решение об отводе земельного участка;
- договор аренды земли (причем сроки должны совпадать или превышать период, в течение которого будет длиться стройка);
- исходные данные на проектирование: технические условия инженерных служб на подключение к коммуникациям, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, задание на проектирование;
- экспертиза проекта и сам проект;
- лицензия на строительную деятельность;
- разрешение на ведение строительных работ.
Если вам необходимо экспертное мнение о новострое – оставьте ваши контакты и мы вам поможем в этом вопросе!
Автор: Мария Смородина, маркетолог
С заботой о Вашем спокойствии, команда «АМ Эстейт»
