Елітна нерухомість

Елітна нерухомість - особливий сегмент, тому що він доступний дуже вузькому колу споживачів. Більшість людей знає про цей сегмент лише те, що це щось неймовірно дороге, розкішне та неповторне. Що ж насправді криється за поняттям «елітної нерухомості»?
Даний сегмент нерухомості не має чіткого визначення, причому в різних країнах та містах ця категорія нерухомості часто відрізняється, і елітними вважаються об'єкти з різними параметрами та характеристиками. Але існують певні стандарти, відповідно до яких вся нерухомість поділяється на такі категорії:

1. De-Luxe
2. Luxe
3. Premium
4. Бізнес клас
5. Економ

На думку фахівців, до елітної нерухомості відносяться лише 3 перші категорії, за умови, що вони відповідають основним вимогам

.

Зважаючи на те, що в нашій країні не визначені чіткі критерії елітного житла, всі забудовники визначають їх самі (звичайно, з вигідної для себе позиції). І якщо ретельно перевірити об'єкти Premium-сегменту, то ймовірність, що серед них знайдуться ті, що відповідатимуть на 100% усім вимогам, дуже мала. Переконатися в цьому нескладно: достатньо придивитися до житла Premium-сегменту і докладніше довідатись його основні характеристики.

Нерухомість класу «De-Luxe» та «Luxe» 

Елітні будинки класу De-luxe – це шедеври архітектури. Їх дуже складно переплутати з іншими будинками, тому що вони відрізняються ексклюзивним дизайном, унікальною архітектурою, дорогим оздобленням.

Для житла класу De-luxe характерний повністю облаштований двір, обгороджена територія, високий рівень безпеки (відеоспостереження, професійна охорона, суворий контроль). Крім того, у житлових комплексах такого рівня спостерігається певний склад мешканців за статусом – оскільки мало хто зможе дозволити собі таку квартиру.

Також для об'єктів класу De-luxe властиві такі особливості:

• у будівлі трохи більше 50 квартир;
• мінімальна площа апартаментів – від 130 кв. м;
• об'єкт є новобудовою;
• наявність у будівлі пентхаусів;
• підземне паркування (2 паркувальні місця на 1 квартиру);
• Поблизу будівлі знаходяться рівні за статусом об'єкти.

Отличием между объектами

класу Luxe та De-luxe є лише кілька нюансів:

• у будівлі до 60 квартир;
• лояльний face-контроль;
• вартість будівельних та оздоблювальних матеріалів менша, ніж у класу De-luxe.

В решті житла класу Luxe відповідає аналогічним вимогам.

Нерухомість Premium-класу 

До цього сегменту нерухомості відносяться об'єкти, які розташовані у центрі міста. Наприклад, у м. Дніпрі це об'єкти на набережній, біля парків або у мальовничих місцях міста.

Основні характеристики нерухомості Premium-класу:

• у будівлі від 50 до 100 квартир;
• мінімальна площа квартири – від 80 кв. м;
• наявність у будинку багаторівневих апартаментів та пентхаусів;
• об'єктом Premium-класу може бути реконструйована будівля чи новобудова;
• наявність парковки, що охороняється (наземної або підземної).

У житлових комплексах Premium-класу також є однаковий соціальний статус, але немає жорсткого face-контролю.

Житло двох останніх категорій – бізнес-клас та економ – орієнтоване на звичайного покупця, хоча часто претендує на те, щоб вважатися елітним: ці варіанти найчастіше позиціонуються на ринку як «житло покращеного планування», «невелике європейське містечко», «сучасний житловий комплекс» .

Нерухомість бізнес-класу 

До цієї категорії нерухомості відносяться багатоповерхові будинки, переважно – новобудови. Кількість квартир у будинку бізнес-класу зазвичай становить від 80 до 300, а мінімальна площа житла – 50 кв. м. Пентхауси та підземне паркування, як правило, відсутні. Соціальне коло мешканців може відрізнятись.

Зазвичай у житлових комплексах бізнес-класу є своя інфраструктура:

• дитячі майданчики;
• спортзали;
• облаштована територія;
• SPA-салони, перукарні та ін.

Нерухомість економ-класу 

Житло економ-класу розташовується в найближчій приміській зоні та в спальних районах, і ця нерухомість не відноситься до елітної.

Основні характеристики житла економ-класу:

• розташування – будинки економ-класу часто розташовані поблизу промислової зони, трамвайних колій, галасливих трас тощо;
• застосування недорогих будматеріалів для оздоблення;
• висота стелі складає до 3 метрів;
• обмежена можливість перепланування.

Підсумок 

Незважаючи на те, що елітна нерухомість в Україні займає лише 5% від загальної кількості об'єктів, вона завжди матиме попит. Пояснюється це тим, що заможні українці завжди вибиратимуть найкраще житло з усіх доступних варіантів, які пропонує ринок нерухомості. Тому що елітне житло – це вдала інвестиція, а також символ високого статусу та успіху.