Елітна нерухомість - особливий сегмент, тому що він доступний дуже вузькому колу споживачів. Більшість людей знає про цей сегмент лише те, що це щось неймовірно дороге, розкішне та неповторне. Що ж насправді криється за поняттям «елітної нерухомості»?
Даний сегмент нерухомості не має чіткого визначення, причому в різних країнах та містах ця категорія нерухомості часто відрізняється, і елітними вважаються об'єкти з різними параметрами та характеристиками. Але існують певні стандарти, відповідно до яких вся нерухомість поділяється на такі категорії:
- De-Luxe
- Luxe
- Premium
- Бізнес клас
- Економ
На думку фахівців, до елітної нерухомості відносяться лише 3 перші категорії, за умови, що вони відповідають основним вимогам
.
Зважаючи на те, що в нашій країні не визначені чіткі критерії елітного житла, всі забудовники визначають їх самі (звичайно, з вигідної для себе позиції). І якщо ретельно перевірити об'єкти Premium-сегменту, то ймовірність, що серед них знайдуться ті, що відповідатимуть на 100% усім вимогам, дуже мала. Переконатися в цьому нескладно: достатньо придивитися до житла Premium-сегменту і докладніше довідатись його основні характеристики.
Нерухомість класу «De-Luxe» та «Luxe»
Елітні будинки класу De-luxe – це шедеври архітектури. Їх дуже складно переплутати з іншими будинками, тому що вони відрізняються ексклюзивним дизайном, унікальною архітектурою, дорогим оздобленням.
Для житла класу De-luxe характерний повністю облаштований двір, обгороджена територія, високий рівень безпеки (відеоспостереження, професійна охорона, суворий контроль). Крім того, у житлових комплексах такого рівня спостерігається певний склад мешканців за статусом – оскільки мало хто зможе дозволити собі таку квартиру.
Також для об'єктів класу De-luxe властиві такі особливості:
- у будівлі трохи більше 50 квартир;
- мінімальна площа апартаментів – від 130 кв. м;
- об'єкт є новобудовою;
- наявність у будівлі пентхаусів;
- підземне паркування (2 паркувальні місця на 1 квартиру);
- Поблизу будівлі знаходяться рівні за статусом об'єкти.
Отличием между объектами
класу Luxe та De-luxe є лише кілька нюансів:
- у будівлі до 60 квартир;
- лояльний face-контроль;
- вартість будівельних та оздоблювальних матеріалів менша, ніж у класу De-luxe.
В решті житла класу Luxe відповідає аналогічним вимогам.
Нерухомість Premium-класу
До цього сегменту нерухомості відносяться об'єкти, які розташовані у центрі міста. Наприклад, у м. Дніпрі це об'єкти на набережній, біля парків або у мальовничих місцях міста.
Основні характеристики нерухомості Premium-класу:
- у будівлі від 50 до 100 квартир;
- мінімальна площа квартири – від 80 кв. м;
- наявність у будинку багаторівневих апартаментів та пентхаусів;
- об'єктом Premium-класу може бути реконструйована будівля чи новобудова;
- наявність парковки, що охороняється (наземної або підземної).
У житлових комплексах Premium-класу також є однаковий соціальний статус, але немає жорсткого face-контролю.
Житло двох останніх категорій – бізнес-клас та економ – орієнтоване на звичайного покупця, хоча часто претендує на те, щоб вважатися елітним: ці варіанти найчастіше позиціонуються на ринку як «житло покращеного планування», «невелике європейське містечко», «сучасний житловий комплекс» .
Нерухомість бізнес-класу
До цієї категорії нерухомості відносяться багатоповерхові будинки, переважно – новобудови. Кількість квартир у будинку бізнес-класу зазвичай становить від 80 до 300, а мінімальна площа житла – 50 кв. м. Пентхауси та підземне паркування, як правило, відсутні. Соціальне коло мешканців може відрізнятись.
Зазвичай у житлових комплексах бізнес-класу є своя інфраструктура:
- дитячі майданчики;
- спортзали;
- облаштована територія;
- SPA-салони, перукарні та ін.
Нерухомість економ-класу
Житло економ-класу розташовується в найближчій приміській зоні та в спальних районах, і ця нерухомість не відноситься до елітної.
Основні характеристики житла економ-класу:
- розташування – будинки економ-класу часто розташовані поблизу промислової зони, трамвайних колій, галасливих трас тощо;
- застосування недорогих будматеріалів для оздоблення;
- висота стелі складає до 3 метрів;
- обмежена можливість перепланування.
Підсумок
Незважаючи на те, що елітна нерухомість в Україні займає лише 5% від загальної кількості об'єктів, вона завжди матиме попит. Пояснюється це тим, що заможні українці завжди вибиратимуть найкраще житло з усіх доступних варіантів, які пропонує ринок нерухомості. Тому що елітне житло – це вдала інвестиція, а також символ високого статусу та успіху.