Багато хто, вирішивши купити квартиру в новому будинку, часто орієнтується виключно на ціну, і бачачи привабливі цифри забувають про інші дуже важливі моменти.
Ціна – це не єдиний критерій вибору нової квартири
Крім ціни варто звернути увагу на такі параметри, як якість та обсяг будівництва, чи підключені комунікації, коли буде введено будинок в експлуатацію тощо.
Як збудовано будинок
Зверніть увагу з чого збудовано будинок. Один найкращих матеріалів, який відмінно тримає тепло, довговічний і, що не менш важливо, довговічний – це червона керамічна цегла. Шви в цегляній кладці повинні бути акуратні, рівні, однакової товщини. Цегла повинна бути ціла, не повинно бути місць з ламаних шматків, крихт. Зовнішні стіни з газоблоку, керамічного блоку або цегли повинні все одно утеплюватись за сучасними нормами. Мінеральна вата для утеплення будинку - якісніше рішення, ніж пінопласт так, як вона паропроникна, дуже важливо, що вона не горюча.
Обов'язково переконайтеся, що місця протікань, конденсатів всередині приміщень відсутні. Також слід перевірити наявність тяги у стояках.
Жителям верхніх поверхів важливо перевірити, чи утеплений вихід вентиляційного стояка на покрівлі, інакше у них можливе протіканя, оскільки взимку неутеплена труба обмерзає.
При сучасних цінах на енергоносії необхідно звертати увагу на теплоізоляційні характеристики будівельних і фасадних матеріалів, на можливість установки теплолічильників, терморегуляторів на батареях, на енергоефективність віконних систем, якість дверей. Взагалі енергоефективність – це один із тих трендів, який уже зараз відіграє важливу роль при виборі житла, і згодом його значущість лише зростатиме.
Інфраструктура
Пошук більш комфортабельного житла, одна з причин купівлі нової нерухомості. Для цього необхідно розуміти, що знаходиться поряд із будинком або безпосередній близькості до нього.
Повинна бути можливість вийти з квартири та провести час на якісно впорядкованій території. Наявність внутрішньобудинкової інфраструктури – коляскової, дитячої кімнати, невеликого спортзалу – також плюс. Як і зелені рекреаційні зони на прибудинковій території.
Що дивимося у квартирі
Якщо будинок візуально вам подобається, варто звернути увагу на те, як виглядає квартира всередині.
Необхідно переконатися у відсутності будь-яких тріщин, деформацій, перекосів, звернути увагу на рівність поверхні, якість стяжки та штукатурки. Наявність вводів електрики, води, опалювальних батарей. Наявність всіх лічильників, встановлених у коридорах, тепло, воду, електриці. Бажано, щоб було закладено кілька труб для протягування слаботочних систем у квартиру, щоб потім не було потреби свердлити стіни для підключення інтернету, а також щоб надалі в коридорах не з'являлися прибиті до стіни дроти. Обов'язково перевірити, чи стоять там двокамерні склопакети, бо однокамерні не проходять за нормативами. Варто переконатися, що забудовник зробив під стяжкою звуко- та гідроізоляцію.
Якщо є балкон або відкрита лоджія, важливо звернути увагу на те, що плита, яка знаходиться на вулиці повинна мати утеплення не тільки у вас на підлозі, але і на стелі у сусідів, інакше ця плита промерзатиме, а холод, надходить через неї. квартиру буде конденсуватися у вологу на підлозі, що, у свою чергу, призведе до утворення вологих кутів. Багато забудовників економлять на утепленні цієї плити.
Зручне планування
Звертайте увагу на ефективне використання площ. Щоб не переплачувати за великі коридори, марні квадратні метри у квартирах. Функціональне зонування квартири: наприклад, дуже погано, коли кухня та вітальня знаходиться у різних місцях квартири, а між ними розміщена спальня.
Простінки повинні бути достатньої довжини для ефективного розміщення меблів, розташування дверей у кімнатах не повинно перешкоджати розміщенню широких містких шаф. Все планування квартири має бути побудовано від розміщення меблів, а не навпаки, коли меблі доводиться впихати в існуючі обмеження. Для квартир з двома та більше спальнями у квартирі має бути два санвузли.
Не варто забувати і про безпеку угоди
Найважливіший показник, на який варто звернути увагу після ціни квадратного метра – це надійність забудовника. І тут існує один чіткий та прозорий критерій – кількість вже зданих в експлуатацію будинків. Цей показник є реальним маркером надійності вашого продавця. Крім того, не зайвим буде самостійно відвідати ті об'єкти, які вже здані в експлуатацію, на власні очі переконатися на якість робіт, поспілкуватися з мешканцями.
Перше, що потрібно перевірити цю наявність дозволу на будівництво, видане державною архітектурно-будівельною інспекцією . Його наявність має мати на увазі наявність решти всіх необхідних документів. Наявність лише комплексного висновку експертизи ще не означає, що забудовник має право будувати. Крім того, читайте уважно, що прописано у висновку будівельної експертизи – оскільки забудовник збудує не більше, ніж там зазначено. Наприклад, якщо забудовник анонсує будівництво дитсадка в інфраструктурі житлового комплексу, а у висновку експертизи його немає, значить, його і не буде.
У забудовника має бути наступний перелік документів:
- рішення про відведення земельної ділянки;
- договір оренди землі (причому терміни повинні співпадати чи перевищувати період, протягом якого триватиме будівництво);
- вихідні дані на проєктування: технічні умови інженерних служб на підключення до комунікацій, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, завдання на проєктування;
- експертиза проєкту та сам проєкт;
- ліцензія на будівельну діяльність;
- дозвіл на проведення будівельних робіт.
Якщо вам потрібна експертна думка про новобуд - залиште ваші контакти і ми вам допоможемо в цьому питанні!
Автор: Марія Смородіна, маркетолог
З турботою про Ваш спокій, команда «АМ Естейт»
