При купівлі будинку земельна ділянка, на якій розташований будинок, переходить у власність покупця автоматично.
Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України до осіб, які купили житловий будинок, переходить право власності на ділянку землі, на якій вона розміщена. При цьому цільове призначення ділянки не змінюється. Земельна ділянка передається у власність покупця у розмірах, прописаних у договорі купівлі-продажу житлової нерухомості.
Якщо у договорі про відчуження житлового будинку чи будівлі площу ділянки землі не визначено, то до покупця переходить право власності на частину ділянки, зайняту будинком, та частину, необхідну для його обслуговування.
Якщо житловий будинок розміщено на ділянці землі, наданій у користування, то у разі відчуження будинку до покупця переходить право користування частиною землі, на якій він розміщений.
Відповідно до статті 120 Земельного кодексу, при переході права власності на будинок право власності на землю або її ділянку може виникнути на підставі цивільно-правового правочину, а право користування - на підставі договору оренди.
У разі відчуження будинку, розташованого на орендованій землі, право на земельну ділянку визначається згідно з договором його оренди.
У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на ділянку землі переходить до особи на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
У разі переходу права власності на будинок до кількох осіб право на ділянку землі визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі.
Відповідно до статей 120 та 125 Земельного кодексу право власності на ділянку землі у покупця нерухомого майна виникає одночасно з виникненням права власності на побудований на ділянці об'єкт.
Джерело: domik.ua
А за допомогою та консультаціями з питань нерухомості Ви завжди можете звернутися до наших спеціалістів!
З турботою про Ваш спокій, команда «АМ Естейт»
