Для того щоб унеможливити неприємні моменти при покупці квартири на вторинному ринку, варто перевірити «історію» такого об'єкта нерухомості.
Великою перевагою вторинного житла є можливість, не гаючи часу після покупки, відразу заселитися у квартиру. Заселення в новобуд займе набагато більше часу, оскільки заїзд можливий лише після ремонту квартири. Другою, і не маловажною перевагою є можливість заздалегідь ознайомитись із самим будинком, оцінити його стан, розглянути околиці, і, звичайно ж, познайомитись із сусідами.
Але, перш ніж зробити покупку, потрібно докладно вивчити всю документацію, пов'язану з власником і самою квартирою. Це дасть можливість переконатися в тому, що угода буде оформлена коректно і не спричинить низку неприємностей надалі.
ВАЖЛИВІ МОМЕНТИ, НА ЯКІ ВАРТО ЗВЕРНУТИ УВАГУ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ:
Ким є власник квартири
Ви повинні розуміти, чи справді власник є власником даної квартири. Він зобов'язаний надати оригінали всіх документів, що підтверджують право власності. Якщо продавець відмовляється це робити, це має Вас насторожити.
Якщо власник перебуває за кордоном
У випадках, коли житло продається за довіреністю від імені людини, яка знаходиться в іншій країні, і з нею немає можливості зв'язатися, цю інформацію варто перевірити. Це важливо, тому що довіреність не матиме сили, якщо довіритель визнаний недієздатним, або перебуває у списках зниклих безвісти.
Стан здоров'я власника
Дуже незвичайний, але все ж таки важливий фактор. Варто переконатися, що власник не страждає на алко- або наркозалежність, не має психічних розладів і повністю дієздатний.
Згода ВСІХ членів сім'ї
Необхідно отримати згоду на продаж квартири від ВСІХ членів сім'ї, подружжя або інших власників, і переконатися, що вони готові виписатися добровільно.
Ситуація, коли власник у розлученні
За обставин, коли суд виніс рішення про поділ квартири, один із подружжя не має права продавати квартиру без присутності та згоди іншого, тому згоду на продаж квартири та присутність знадобиться від обох сторін.
Неповнолітні діти у сім'ї власника
Якщо власник квартири має неповнолітніх дітей, покупцеві потрібно перевірити, чи не були вони обділені власністю при приватизації. Якщо діти отримали спадщину, варто поцікавитись про інших можливих спадкоємців. При здійсненні угоди купівлі-продажу квартири, в якій прописані неповнолітні діти, потрібно отримати позитивне рішення опікунської ради.
Наскільки план БТІ збігається з реальним плануванням квартири
Для того, щоб уникнути зайвих витрат часу та коштів, важливо заздалегідь переконатись, що у квартирі відсутнє неоформлене планування.
Для виключення низки проблем, пов'язаних із придбанням квартири, рекомендуємо також звернути увагу на такі моменти:
- чи був виставлений цей об'єкт на продаж за останні два-три роки; якщо так, то скільки разів;
- якщо ціна надто занижена, це перша ознака того, що з документами якісь проблеми чи є недоліки у самій квартирі.
Підбивши підсумок сказаного вище, найголовніше перед покупкою об'єкта нерухомості - ретельна перевірка документів, оцінка всіх можливих ризиків і тверда впевненість у тому, що все в порядку.
А за допомогою та консультаціями з питань нерухомості Ви завжди можете звернутися до наших спеціалістів!
З турботою про Ваш спокій, команда «АМ Естейт»
