Ви вирішили купити квартиру у новобудові?
Тоді варто максимально серйозно поставитись до підписання документів на передачу квартири у власність, а найголовніше – до огляду житла.
Перше, що вам треба запам'ятати – це те, що вам необхідно не тільки підписати документи, але й пред'явити претензії щодо виправлення дефектів. Якщо цього не зробити, то подальші доопрацювання або ляжуть на ваші плечі, або необхідно буде вимагати їх виконати через суд, що є вкрай проблематичною справою.
До огляду квартири вам варто приступати у світлий час доби, тому що приховати наявні дефекти при штучному світлі не складно. Також не варто піддаватися на умовляння забудовника подивитися якнайшвидше квартиру через те, що скоро прийдуть ще люди, які будуть дивитися квартиру, і на умовляння, що всі квартири однакові і можна подивитися одну, а купити іншу. Вам варто бути максимально наполегливим, адже, можливо, це буде саме ваша квартира.
Що обов'язково оглянути під час прийому квартири?
- Почніть із вхідних дверей, а також міжкімнатних дверей. Двері повинні повністю зачинятися, щільно прилягати до лутки, і легко відчинятися. Перевірте всі замки та ручки.
- Дуже уважно огляньте якість стяжки, особливо в кутах квартири та біля порога. Заливка в квартирі повинна бути рівною, без будь-яких тріщин або сколів. Також вам варто уважно поставитися до місць вставки вікон. Буває, що забудовники помиляються і замість виправляти помилку – замовляють вікна з нерівними кутами або краями, а збоку все виглядає рівно і акуратно.
- Проблеми з електрикою бувають рідко, але все ж таки бувають. Візьміть із собою лампочку та зарядку для мобільного. Завдяки їм ви зможете перевірити всі розетки та патрони. Не варто вірити на слово, якщо забудовники обіцяють, що все буде підключено. При здачі в експлуатацію все має бути готовим і все має працювати, особливо комунікації.
- Перевірити варто та водопостачання з опаленням. Всі крани повинні працювати, вода в унітазі добре змиватися, без течій. Особливу увагу варто приділити радіаторам, вони мають бути підключені до системи опалення, а не просто встановлені.
- На території квартири не має бути будівельного сміття. За збирання сміття відповідають будівельники, а не майбутні власники квартири. Також варто перевірити якість будівництва. Ніде не повинно бути тріщин, бризок цементного розчину, непрофарбованих кутів або шматків стін. Крім того, не повинно бути нерівних стін, підлог і т.д., було б непогано перевірити все рівнем, але найкраще в цьому питанні звернутися до досвідченіших фахівців.
Якщо після огляду у вас все ж таки є претензії, то їх варто внести в оглядовий лист і в жодному разі не погоджуватися на прийом квартири після переконань представників будівельної фірми, що вони потім обов'язково все дороблять. Якщо ж будівельні проблеми настільки серйозні, що проживання у квартирі неможливе – вам варто скласти претензію (не оглядовий лист, а саме претензію) та відправити її кур'єром або рекомендованим листом на юридичний офіс забудовника. Після цього забудовник зобов'язаний усунути всі ці проблеми за півтора місяці або повернути вам ваші гроші.
За допомогою та консультаціями з питань нерухомості Ви завжди можете звернутися до наших спеціалістів!
З турботою про Ваш спокій, команда «АМ Естейт»
